2025 年房产税最新进展：试点优化，暂无全国开征计划

2026-02-22 02:32:57

先说给大伙吃颗定心丸，有关“房产税马上全面在全国落地”的那种传言通通都是假消息，官方推行的原则是“稳慎”，绝对不会搞突然袭击。在2025年11月的时候，财政部原来的部长楼继伟于财新峰会上明确表明态度称，房产税立法已然完成，技术层面阻碍基本被扫清，如今就等着楼市趋向稳定、预期趋于稳定的“合适时机”来推出，毕竟这关乎亿万家庭的切身利益，国家会充分考量民生承受能力。

2025年仍是试点优化并非全国开征

当前房产税的关键举措是“试点优化”，并非在全国范围全面推行。国家税务总局12366热线给出了明确答复表示，未参与试点的城市不存在任何征税方面的要求，政策进行扩大范围是会经由官方渠道提前至少6个月予以通知的。

照着实际情况来讲，仅有上海以及重庆这两座城市仍在持续进行试点，此二者于 2011 年便已着手启动探索，2025 年所出台的新规定，其本质是要使得免税规则能够更加契合普通家庭的需求。而其他城市的居民，绝对不要被“全国开征”这样的谣言所缠绕而盲目地去实施操作。

上海最新政策按人按面积免税

对于在上海，自2025年1月1日起开始执行的优化政策而言，其对刚需群体是格外友好的。对于上海户籍家庭的首套住房来讲，无论其面积究竟有多大，均可直接免除税费，举例来说，假设有一家三口，那么最多能够享受到180平方米的免税面积，即便其总的住房面积为220平方米，也仅仅只会针对超出的40平方米来收取税费。

并不是上海户籍的家庭，持有居住证达到3年，并且在上海工作与生活，这般新添置首套房能够免税，而购置第二套房按照人均60平方米的标准也可免税。此外，在计税的办法上也颇为以人为本，而是依靠房产在市场上的评估价格的70%来进行计税，而且税率分化列为0.4%以及0.6%这两个额度范围档次，对于普通家庭而言，税收负担完全能够被加以控制妥当。

重庆政策只对高档房征税

重庆市在2025年实行的政策核心要点是，仅仅针对高档房屋征收税费，对于普通住宅则全部予以免税处理。在此之下，需要缴纳税费的房屋总共分为三类，分别是独栋形式的别墅，房子单价超过30007元同时房屋面积超出180平的高档住宅，以及外地人士新购置的第二套以及更多套非普通类型的住宅。而普通住宅，不论其是首套购买还是第二套购买，均不 levy 税费。

即便是需要缴纳税款的住房，同样存在着可以免除税费的面积额度，举例说明，像是在试点开展之前就已存在的独栋别墅，其可免税的面积为一百八十平方米，而新购置的住房可免税面积则是一百平方米。相关数据所展示的情况是，在重庆地区，缴纳房产税的家庭所占比例低于百分之三，房产税主要针对的对象便是那些有着高端住房需求的家庭，这与普通的刚性住房需求群体根本没有任何关联。

95%以上普通家庭都能豁免

能从试点数据清晰地看出来，房产税绝全然不是“全民缴税”。在2025年1月至10月期间，于上海、重庆两地，缴税家庭所占的比例加起来是不到8%的，其中上海是不足5%，重庆则低于3%，而这就意味有着95%以上的普通家庭是都能够享受到豁免政策的。

首先，全国房产税收入之中。主要来源为商业房产。其次，可以强调的是，个人住房房产税其中所占比例极低。然后，政策导向十分明确。具体而言，就是保障刚需。并且调节投机行为。使得真正需要住房的家庭不存在负担。最后，让炒房者以及高档房持有者承担更多责任。这里存在一种相互对比和平衡的关系。

全国开征需先解决四大难题

在立法已然完成的状况下，为何还不于全国范围展开征收呢？其核心要点在于要去解决四个关键的问题，以此来保证政策能够公平且合理。首先涉及的是市场时机这一方面，需要等待楼市处于企稳的状态，防止因集中抛售从而引发房价出现非理性的下跌情形，进而确保达成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

其二次关乎规则公平之问题，免征标准究竟依面积与否，抑或按套数来定，计税依据是依购买价而定之情形，还是按评估价为准之状况，皆需兼顾不同城邑与家庭之间存在的差异。与此同时，要精准地去区分刚需与投机之不同，防止对改善型家庭造成误伤，并且还要完善全国房产信息联网等一系列征管配套措施。

普通家庭现在该怎么做

居住地并非试点城市的群众，到 2025 年时完全无需顾虑房产税一事，倘若有购买刚需住房的需求，那就安心无惧地去购置，千万不要因为不实传言就以低价卖出房产或者延迟购房期限，不然只会让自身利益受损。而对于属于试点城市范畴内，有着刚性住房需求的家庭而言，同样能够大胆畅快出手买入，因为首套房基本上本就免于征税，所要承担的税负极为轻微。

众多拥有多套房产的人员能够事先做资产配置方面的规划，防止过度持有并非刚需的房产，然而也没必要惊慌失措地进行抛售，因为政策推动不会出现“急转弯”的情况，与其去轻信那些没有根据的小道消息，倒不如去留意有关部门正式发布的政策进展态势，以依据自身实际的居住需求做出理性选择。

瞅了这般多干货之后，假使房产税于往后在你所处的城市得以落地，你最为关切的究竟会是免征面积的大小呢，还是税率的高低呢？欢迎于评论区留言去分享你的看法，并且也请点赞转发以使更多朋友能够看到这实用的信息。

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