房产税立法基本完成，靴子何时落地？关乎千万家庭资产布局

2026-02-22 00:45:11

历经多年，房产税犹如悬于头顶的一只靴子，而现阶段，终于听闻楼继伟于财新峰会上说出的那句“立法工作基本搞定”。至此表明不管你心里愿不愿意，这个与千万家庭资产配置休戚相关的税种，确实就要来到眼前啦，那些仍旧寄希望于依靠房子稳赚不赔的人，是时候醒醒啦！

税基定税这把尺子不好造

最难攻克的房产税难题在于税基该如何计算，中国房子来源多元化，包含商品房模样的，有单位分配的住房形态，存在带有福利性质的房子，甚至有数量庞大的小产权房，这些房子最早的成本差异极大，没办法凭借同一标准予以衡量。要是以简单且粗暴的方式按照市场价格来征收税费，那些在往昔花费仅仅几万块购置的老公房，于当下市场价值可达几百万，房屋业主从何处获取资金去缴纳税款呢？政策设计时确立的原则先前便已然约定好了：先开展立法工作，充分赋予相关权限，分步骤推动实施。财务部门也曾清晰讲明，对于基于市场价值进行打折核算，然而具体应当打多少折扣、通过怎样的方式去打折，在此之中所存在的技术难题犹如那神通广大的七十二般变化，必定需一环紧挨着一环去解开，万不可急于匆促行事。

时机把握得掂量着来

到2025年的时候，房地产市场依旧处于深度调整状态，泡沫已然破裂，房价呈现下行态势，在这个时候推出房产税，时机的确需要再三斟酌考量。政策的出台并非是一次性的交易行为，既要对市场所面临的冲击加以考虑，又得顾及老百姓的承受能力。楼继伟所说的“适时推出”，实际上就是等待一个恰当合适的时间窗口。既要使市场有一段时间进行消化，又不能拖延过长时间从而让炒房客获得喘息的机会。对于决策者而言，这是一项如走钢丝般精细的工作，既要遏制投机行为的发生，又不能让市场在一夜之间被完全冰封，对于分寸感的把握是至关重要的。

多套房持有者最先被冲击

一旦房产税落地，手里攥着好几套房的人是最睡不着觉的，因为过去依靠租金以及升值，就算房子空着，就是交点物业费而已，日子过得相当滋润，如今房产税要按年进行征收，房子数量越多税率就越高，特别是在三、四线城市，房子售卖不掉而且也租不出好价钱，税一交，收益直接就变成负数了，政策大概率会设置人均免征面积，像是40平米，然而超出部分的面积很可能采用累进税率，房子数量越多，税率跳升得越高。对于那些在多个不同城市均拥有房产的人来讲，进行跨区域的管理原本就会令人头疼不已，房子即便处于空置状态也依旧需要缴纳税款，而租金所带来的回报又会被税收一点点地侵蚀，如此一来，这部分人极有可能会率先降低价格去抛出非核心区域的房产。

高杠杆炒房客资金链吃紧

要倒霉的另一类人，是那些靠借钱炒房的投机者，他们借助银行贷款、消费贷来撬动资金，所赌的就是房价能够永远上涨，只要能够覆盖利息，便敢囤房。如今房价出现下行态势，资产随之缩水，然而贷款却丝毫不能少还，房产税这一刀落下之时，持有成本骤然暴涨。许多人的资金链原本就绷得很紧，房产税就此成为了压死骆驼的最后一根稻草，一旦出现断供情况，银行便会进行查封拍卖，不仅资产会赔光，征信也会被毁，真可谓是赔了夫人又折兵。这种高杠杆风险还有可能传导至银行，引发连锁债务危机，政策出台之际不得不加以防范。

政策落地既划红线也留活口

虽说房产税是冲着投机行为去的，然而绝对不会致使普通刚需者遭遇不利情况。从其设计原则方面来看，必定会配备免征面积、分级税率以及特殊群体减免等这些保护举措。比如说按照家庭人均扣除60平米，三口之家在180平米以内的住房基本上不用缴纳税款，真正受到调节的实际上还是豪宅以及多套房。楼继伟所提及的“按照自由交易房产价值打折”，同样也是给普通购房者留出了一定空间，哪怕房产价格出现了上涨，计税基数打了折扣，那实际税负也就会低很多。政策划出了红线，以此遏制炒房事宜，同时也留下了活口，用以保护居住情况，目的在于让市场回归到理性状态。

观念转变比税收本身更重要

那房产税一旦落地，其最大的影响并非是究竟能收上来多少资金，实则是会将中国人“买房致富”的传统观念给完完全全地扭转过来。在过去的二十年当中，房子被视作是最好的投资品，无论是谁，只要购买的数量越多，那么所赚取的利润便会越多。然而未来持有房产所需要承担的成本已然摆在那里，房子不再会是那种毫无风险只涨不跌的硬通货，而是会慢慢回归到其原本应有的居住属性上面。对于地方财政而言，税收变得稳定起来，无需再一味地死死盯住土地出让金，而且一旦公共服务质量越高，那么周边房产的价值也就会不断攀升，进而所征收上来的税款也就会越多，如此便能够形成一种良性循环。对于普通的购房者而言，没必要过度焦虑，政策会对刚需起到托底作用，反而是那些仍在通过加杠杆进行炒房的人，应当尽快调整资产，不要等雨落下之后才想起来去撑伞。

假使你认为在房产税落地之后，你所在城市的房价会降低多少呢，欢迎于评论区留言展开讨论，点赞并分享以便让更多人能够看到。

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