深圳楼市新政满月，市场成交未达预期？9月新房二手数据揭秘

2025-12-30 04:58:49

深圳楼市，于“认房不认贷”新政过后，有过一小波热度，然而，市场整体而言的样子，并未呈现出预期之中的那种十分迅猛的反弹态势，且政策效果跟市场现实它们二者之间实实在在是存在着明显的温差的呀。

政策初期的市场反应

新政于8月31日落地之后，深圳部分新房项目的访客数量明显上升。一些处在前海、宝安中心区等热门板块的楼盘，在9月的第一周迎来了看房的高峰，开发商借此机会加推房源。市场情绪在短期内被点燃，不少改善型的购房者开始咨询换房的流程。

可是，这股热潮没能持续延伸到整个市场范围。除掉少数几个重点楼盘之外，大部分区域内的新房销售中心并没有出现人来喧闹的情景。新政释发出的信号尽管强烈，然而转化成实际购买行动需要一个阶段，初期的热闹大多是积压需求的集中释放出来 。

九月整体成交数据解读

据官方以及机构给出的数据，九月份的时候，深圳新房住宅成交数量约为两千六百套，环比呈现出下降的态势。二手房市场呢，虽说同比去年有着比较大的增长，然而三千二百一十套的过户量依旧处在历史低位。这个数据所表明的是，单月行情并没有因为新政从而达成根本性的扭转。

站在拉长的时间视角上去看，当下的成交量，跟处于2020 - 2021年那个市场高峰期时相比较，差距是非常大的。在那个时候，每个月平均下来的新房成交套数能够达到5000套以上。而现在的这个市场呢，依旧是处于缓慢构筑底部的阶段，政策所带来的那种像涟漪一样扩散开来的效应，没办法马上就把整体的水位给推升上去。

多重因素导致需求分流

新政直接刺激了那种“卖一买一”的改善需求，不少房主趁着市场受关注度得以提升，便把自己名下的旧房进行挂牌售卖，致使二手房源的供应量在9月显著增多，部分购房者转而将注意力投向二手房，与此同时，深圳持续推出的人才住房项目，凭借其偏低的价格吸引了众多符合条件的家庭去参与申购。

这造就了对新房市场的双重分流情况，一方面，二手房供应数量大量增加从而吸引了部分有购买意愿的人，另一方面，保障性住房使得部分刚性需求被分散开了。新房市场只好与另外两个市场板块争抢数目有限的客户句号。

现有限购政策的制约

深圳当下的限购门槛仍然稳固，深户家庭购买房屋需要出示连续3年的社保或者个税证明，非深户购买房屋的要求还要更加严苛，这一关键调控政策没有出现松动，把许多潜在购房者阻拦在了市场之外。

减轻换房者首付比例负担以及贷款利率认定标准的举措主要是“认房不认贷”，然而人群中有资格购房的基数并未因此扩大。购买资格局限的状况下，要是放宽了任何信贷种类的政策，那么其能起到的提振成效将会被减弱几分。

以价换量成为市场主流

当今市场占据主导地位的策略为降价促销，开发商为促使回款速度加快，推出了诸多优惠形式，“一口价”特惠房及其它如赠送装修礼包、成交抽奖等活动接连不断，龙岗、坪山等处于外围地域的新盘，其价格作出的让步幅度更为显著 。

这种通过降低价格来换取销售量的方式，体现出了开发商那种急切的销售方面的压力。尽管促销这种行为能够在短时间之内促使个别项目实现房屋的售出，但与此同时，它也进一步加强了市场对于房价会往下降的预期，致使更多的购房者倾向于持有货币观望，等待着更进一步的价格变动。

市场预期与未来展望

大多数从事该行业的人觉得，市场信心得以恢复是需要耗费时间的。当下购买房产的人对于房价秉持着谨慎的态度，普遍都预估尚且存在调整的空间。政策产生的效果是需要更长的时段来进行传导以及显现的，在短时间范围之内是很难见到成交量出现爆发式增长情形的。

往后市场的趋向，取决于有没有更优异的政策搭配推出，像针对特定群体的限购条件改进、交易税费的再一步削减等，唯有多措并举，切实降低购房成本与界限，才或许把成交量稳定提升至每月5000套的活跃范围。

阅毕此篇剖析之后，你针对深圳楼市后续的走向究竟秉持乐观亦或是审慎之态度呢？你觉得最为关键的下一轮举措有可能是关乎哪些方面的呢？诚挚欢迎于评论区域去分享你的见解，要是察觉到该剖析具备一定参考价值，同样烦请实施点赞予以支持。

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